Planowanie przestrzenne

Chcesz kupić działkę na terenie gminy Wiązowna? Sprawdź czy obowiązuje dla niej miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo czy taki plan jest w trakcie sporządzania. To bardzo ważny dokument, na podstawie którego dowiesz się, jakie inwestycje są możliwe na nieruchomości, którą chcesz kupić, jakie możesz mieć sąsiedztwo i jak może wyglądać Twoja okolica za kilka lat.

Ważnym dla gminy dokumentem planistycznym jest również studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, jednak w związku z reformą planowania przestrzennego studium będzie obowiązywać tylko do końca 2025 r. Docelowo zastąpi je nowy dokument nazywany planem ogólnym.

Szczegółowych informacji na temat planów miejscowych, studium oraz tworzonego planu ogólnego udzielają pracownicy Wydziału Planowania Przestrzennego. Kontakt telefoniczny i osobisty możliwy w dniach: poniedziałek i czwartek. Informacje o tym czy dla terenu obowiązuje plan miejscowy można uzyskać codziennie w Biurze Obsługi Mieszkańca.

Biuro Obsługi Mieszkańca

tel. 22 512 58 08

Chcesz sprawdzić czy dla działki obowiązuje miejscowy plan, sprawdzić jego ustalenia? Skorzystaj z naszego portalu mapowego. Możesz również zobaczyć dla jakich obszarów sporządzamy plany miejscowe i dowiedzieć się na jakim jest etapie.

Plan ogólny Gminy Wiązowna

Plan ogólny – czym jest?

Plan ogólny to dokument planistyczny, który obejmie obszar całej gminy (z wyłączeniem terenów zamkniętych). Jest to akt prawa miejscowego na podstawie, którego będziemy sporządzać przyszłe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz procedować decyzje o warunkach zabudowy. Plan ten zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Nie będzie jednak jego kopią – funkcje znacznej części terenów będziemy musieli określić na nowo, bazując na rygorystycznych zasadach wprowadzonych przez Sejm w 2023 r. poprzez zmianę ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Co będzie zawierał plan ogólny?

Plan ogólny będzie w sposób jednoznaczny określał nie tylko, gdzie będzie można się budować, ale także jaki charakter będzie miała nowa zabudowa – jej funkcja (usługowa, mieszkaniowa) i podstawowe wskaźniki zagospodarowania takie jak wysokość czy powierzchnia zabudowy. Dodatkowo określi obszary, dla których będzie możliwe wydawanie decyzji o warunkach zabudowy.

W planie ogólnym obszary wszystkich gmin zostaną podzielone na strefy planistyczne – których lista została ściśle ustalona przez ustawodawcę. Sposób ich wyznaczenia został bardzo dokładnie określony w przepisach krajowych, zabierając tym samym pewną dowolność w decyzjach organom gminnym. Przede wszystkim dotyczy to terenów o funkcji mieszkaniowej i zagrodowej (siedliskowej). Założeniem ustawodawcy jest ograniczenie rozpraszania zabudowy mieszkaniowej i dostosowanie jej do faktycznego zapotrzebowania na tereny budowlane. Wstępne symulacje i wyliczenia bazujące wzorach zawartych w ustawie drastycznie ograniczają możliwości zabudowy mieszkaniowej.

Jakie tereny mają największe szanse na ustalenie funkcji mieszkaniowej? To przede wszystkim obszary mieszkaniowe wskazane w planach miejscowych oraz tereny znajdujące się w najbliższym sąsiedztwie istniejącej zawartej zabudowy (są to tak zwane obszary uzupełnień zabudowy).

Udział społeczności w tworzeniu planu ogólnego

Gmina Wiązowna przystąpiła do sporządzenia planu ogólnego na sesji, która odbyła się 13 grudnia 2024 r. – uchwała intencyjna (https://bip.wiazowna.pl/api/files/83372).

Etapy sporządzania planu ogólnego zostały ściśle określone w ustawie o planowaniu przestrzennym i są zgodne z poniższą grafiką:

Zbieranie wniosków to pierwszy moment, w którym mieszkańcy mogą partycypować w tworzeniu planu. Wnioski zbieramy w terminie 15.01.2025 – 07.02.2025 r. Zostaną one przeanalizowane i rozpatrzone na etapie prac projektowych. Kiedy projekt planu będzie gotowy, zostanie zaprezentowany mieszkańcom i poddany konsultacjom. Wtedy również będzie można się włączyć w prace nad planem, np. poprzez złożenie uwag do projektu.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

To podstawowy dokument określający politykę przestrzenną gminy. Obejmuje obszar całej gminy i jest ustanawiany przez radę gminy w drodze uchwały. W przeciwieństwie do planu miejscowego studium nie stanowi aktu prawa miejscowego i nie można na podstawie jego ustaleń ubiegać się np. o pozwolenie na budowę. Choć nie decyduje bezpośrednio o konkretnych możliwościach inwestycyjnych poszczególnych terenów, to jednak jego zapisy stanowią wytyczne do ustaleń w opracowywanych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Również rzeczoznawcy majątkowi, w przypadku braku planu miejscowego, biorą pod uwagę ustalenia studium określając wartość nieruchomości.

Na podstawie studium ustala się planowane przez gminę kierunki rozwoju, wskazując np. na których obszarach gmina planuje rozwijać zabudowę mieszkaniową, a które zamierza pozostawić jako tereny rolnicze czy leśne, gdzie lokowane mają być wielkopowierzchniowe obiekty handlowe czy zabudowa produkcyjna itp.

Studium jest dokumentem ogólnodostępnym, do którego każdy ma prawo wglądu. i każdy może się z nim zapoznać w Wydziale Planowania Przestrzennego. Dostępny jest również w Biuletynie Informacji Publicznej www.bip.wiazowna.pl. Podstawowym dokumentem wystawianym na podstawie studium jest wypis i wyrys.

UWAGA – Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy będzie obowiązywało maksymalnie do końca 2025 r.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Jest uchwalany przez radę gminy. W zależności od treści uchwały może obejmować swym zasięgiem tylko jedną działkę, jak również i całą gminę.

Plan określa przeznaczenie danego terenu oraz warunki zagospodarowania i możliwej zabudowy, dlatego jest tak ważnym dla właścicieli oraz tych osób czy podmiotów, które zamierzają inwestować w jego granicach. Z uwagi na fakt, że plan określa możliwości inwestycyjne, ma on w konsekwencji zazwyczaj decydujące znaczenie w określaniu wartości nieruchomości.

Z planu miejscowego można dowiedzieć się m.in.:

1. jaki rodzaj zabudowy można sytuować oraz jakie są wymogi co do jej formy i gabarytów (np. wysokość, kąty nachylenia połaci dachowych, stosowane materiały);
2. jaką powierzchnię działki można zabudować;
3. jaka jest minimalna odległość zabudowy od drogi;
4. jaki przebieg mają zaplanowane drogi publiczne, jak również jakie są  ustalenia dotyczące szerokości już istniejących dróg.

Prócz ustaleń, plan zawiera również szereg ważnych informacji dotyczących np. granic obszarów chronionych, terenów zalewowych, umiejscowienia pomników przyrody, obiektów zabytkowych, elementów infrastruktury technicznej wraz ze strefami ochronnymi.

Warto pamiętać, że w hierarchii ważności dokumentów określających możliwości inwestycyjne na działce, plan miejscowy stoi ponad decyzją o warunkach zabudowy, natomiast niżej od prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę.